在消防設施的維護保養中，責任劃分通常依據合同約定及消防法規，以下為一般性原則：

一、維保公司負責內容

1. 專(zhuān)業(yè)檢測與維修

• 定期檢查消防設備（如火災報警系統、噴淋系統、消火栓、防排煙系統等）的功能性和完整性。

• 處理設備故障、損壞或老化問(wèn)題，確保符合**標準（如GB 25201《建筑消防設施的維護管理》）。

• 出具檢測報告，對問(wèn)題提出整改建議。

2. 年度全面檢查

• 每年至少進(jìn)行一次全面檢測，覆蓋所有消防設施的性能測試（如聯(lián)動(dòng)測試、壓力測試）。

• 更換易損件（如探測器傳感器、閥門(mén)密封件等），但需額外收費或按合同約定。

3. 緊急響應

• 在故障或火情發(fā)生時(shí)提供技術(shù)支持，協(xié)助制定應急方案。

二、業(yè)主/物業(yè)負責內容

1. 日常管理

• 確保消防通道暢通，禁止堆放雜物；檢查消防器材是否被遮擋或損壞。

• 組織消防演練，培訓員工使用消防設備。

2. 基礎巡查

• 每日/周檢查消防設施外觀(guān)（如滅火器壓力表、消火栓門(mén)是否完好），記錄異常情況并及時(shí)報修。

• 監督維保公司履約，確認檢測報告的合規性。

3. 耗材更換

• 更換滅火器干粉、應急照明燈電池等低值易耗品（部分合同可能由維保公司承擔）。

• 維修非設備類(lèi)問(wèn)題（如消防標識脫落、消防門(mén)損壞）。

4. 制度執行

• 制定消防管理制度，落實(shí)值班制度（如消防控制室24小時(shí)有人值守）。

• 配合消防部門(mén)檢查，整改隱患并復查。

三、責任劃分依據

• 合同約定：需明確維保范圍、響應時(shí)間及免責條款（如人為破壞、不可抗力）。

• 法規要求：《消防法》規定單位需履行消防安全主體責任，維保公司承擔技術(shù)保障責任。

• 行業(yè)慣例：大型設備（主機、水泵）維修由維保公司負責，小型耗材（電池、標識）由業(yè)主承擔。

建議：

1. 簽訂維保合同時(shí)，需細化服務(wù)清單（如設備明細、巡檢頻率）。

2. 保留維保記錄作為履職憑證，避免法律風(fēng)險。

3. 定期與維保公司溝通，明確責任邊界，確保消防設施有效運行。