高層寫(xiě)字樓消防維保的重點(diǎn)要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、報警系統維保

1. 定期檢查：定期檢查報警系統主機、探測器、報警按鈕等設備的運行狀況，確保無(wú)故障、無(wú)誤報。

2. 聯(lián)動(dòng)測試：對報警系統進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，確保報警信號能夠準確傳遞至消防控制中心和相關(guān)部門(mén)，并觸發(fā)相應設備的啟動(dòng)。

3. 清潔保養：清潔報警設備的感應元件，如煙霧探測器、溫度感應器等，防止灰塵等雜物影響其正常工作。

4. 線(xiàn)路檢查：檢查報警系統電源、線(xiàn)路等是否完好，無(wú)老化、破損等現象。

二、滅火設施維保

1. 滅火器：每季度檢查滅火器的數量、型號、壓力等是否符合規定，并對其進(jìn)行保養和維修。特別要檢查壓力表、噴嘴和瓶體等部分是否正常，以及滅火劑是否在有效期內，過(guò)期的藥劑應及時(shí)更換。

2. 消防栓：每季度檢查消防栓的外觀(guān)、閥門(mén)及水壓等，確保在緊急情況下能夠正常使用。定期測量消火栓出口的水壓，確保滿(mǎn)足滅火要求。

3. 噴淋系統：每半年檢查噴頭、管道以及水源等部分是否正常。定期進(jìn)行水壓測試、管道清理和閥門(mén)檢查等工作，確保其工作正常。

三、疏散設施維保

1. 疏散通道：檢查疏散通道是否暢通無(wú)阻，無(wú)障礙物堆放、占用現象。確保疏散通道內的指示標志、應急照明等設施完好，清晰可見(jiàn)。

2. 防火門(mén)與卷簾：定期檢查疏散通道的防火門(mén)、防火卷簾等設備的運行狀況，確保其能夠在火災時(shí)發(fā)揮隔離作用。

3. 演練測試：定期組織疏散演練，檢驗疏散通道和設施是否正常運作，并增強員工的應急逃生能力。

四、其他系統維保

1. 防排煙系統：定期檢查防煙門(mén)、排煙通道等，確保其正常工作。檢查風(fēng)機的外觀(guān)、葉輪轉動(dòng)是否靈活，電機是否正常運行。模擬火災情況，啟動(dòng)排煙系統，檢查排煙效果是否符合要求。

2. 應急照明：應急照明燈具的維保周期一般為一到兩年，主要檢查其電池容量、燈頭、開(kāi)關(guān)等功能是否正常。

3. 應急廣播：檢查應急廣播系統的運行狀況，確保其能夠在緊急情況下正常工作。在確認火災后，應急廣播系統應能同時(shí)向全樓發(fā)出廣播，通知人員采取緊急措施。

五、培訓與演練

1. 消防知識培訓：定期組織大廈內的員工進(jìn)行消防知識培訓，提高員工的消防意識和應急處理能力。培訓內容可以包括火災預防、初期火災撲救、疏散逃生等。

2. 滅火器使用培訓：教授員工正確使用滅火器的方法和注意事項，確保在火災發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地進(jìn)行初期撲救。

六、記錄與檔案管理

1. 詳細記錄：對每次的消防維保工作進(jìn)行詳細記錄，包括檢查時(shí)間、檢查內容、發(fā)現的問(wèn)題以及處理措施等。

2. 檔案管理：建立完善的消防維保檔案系統，便于隨時(shí)查閱和追溯相關(guān)信息。這有助于跟蹤消防設施的使用情況和維保歷史，及時(shí)發(fā)現和解決潛在問(wèn)題。

綜上所述，高層寫(xiě)字樓消防維保的重點(diǎn)要點(diǎn)涵蓋了報警系統、滅火設施、疏散設施、其他系統、培訓與演練以及記錄與檔案管理等多個(gè)方面。通過(guò)定期維保和檢查，可以確保寫(xiě)字樓內消防系統的正常運行，預防和減少火災事故的發(fā)生。